prodej domu 326 m² s pozemkem 331 m²
Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodiného domu Přítkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Přítkov, Proboštov. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investici s velmi dobrým výnosem. Dům má celkem tři bytové jednotky: 1. NP – byt o dispozici 2+1 + technická místnost a ( úložný prostor - spižírna) 2. NP – byt o dispozici 3+1 3. NP – podkrovní byt o dispozici 2+1 s možností zvětšení o prostornou půdu o další 2 místnosti. Dům je určený k rekonstrukci dle vlastních představ, což budoucímu majiteli nabízí široké možnosti využití – ať už se rozhodne ponechat více menších bytů, nebo vytvořit velký rodinný dům. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn). K domu náleží také zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry či zahradničení. Na pozemku je take garáž a jedno zastřešené parkovací stání. Praktické kůlny na ukládání nářadí, nebo mohou sloužit jako další úložný prostor. Dům má velký potenciál s případnou rekonstrukcí a přestavby, nebo investici do nájemního bydlení, neboť tato lokalita je velmi oblíbená. Dům je nyní nově kompletně vymalován. Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu s výbornou dostupností do centra Teplic během několika minut. Proboštov a okolí nabízí plnou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, restaurace, sportoviště i výborné dopravní spojení do Teplic a na dálnici D8 směr Praha či Drážďany. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (14724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 326 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0214
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 547 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.56 mil. Kč (1174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.34 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Proboštov, Přítkov)
- Nádraží
- 1278 m (Krupka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |