prodej bytu 2+1 64 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1+L, Bílina Ráda Vám zprostředkuji prodej bytu 2+1+L v osobním vlastnictví nacházející se ve 3. patře v panelovém domě s výtahem. Bytová jednotka o velikosti 64 m² prošla kompletní a velice zdařilou rekonstrukcí- zděné koupelnové jádro se sanitou, moderní kuchyňská linka, podlahy, dveře, snížené stropy, nová elektroinstalace. Fond oprav cca 2.000,- Kč. Jedná se o klidný a bezproblémový vchod. Veškerá občanská vybavenost v dosahu, 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (23436 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5179

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.50 mil. Kč	-21.1 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

rozpětí 1.82 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 012 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Bílina, sídl. ZCH sběrna)
Nádraží: 912 m (Bílina)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno