Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1117 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1+garáž s podlahovou plochou 181 m².
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
Jeho předností je půdorysné řešení do tvaru L s integrovanou garáží. Charakterizuje ho netradiční studio nad garáží, které může sloužit i jako ateliér nebo jako samostatná bytová jednotka, zejména pokud se garáž rozšíří pro 2 automobily. Harmonie poskytuje nadstandardní prostor i velké vícečlenné rodině a nabízí velké množství dispozičních variant.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN a vodovod.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí.
Huntířov u Děčína je klidná obec obklopená krásnou přírodou na pomezí Českého středohoří a Českého Švýcarska. Okolí nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cyklovýlety i relaxaci u přírodního koupaliště Stará Oleška.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu či sportovišť, kompletní služby pak zajišťuje nedaleký Děčín vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (51315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 115.0
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
40 m
školka
259 m
lékař
3378 m
pošta
3378 m
restaurace
20 m
škola
503 m
vlak
3564 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 274 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Huntířov)
- Nádraží
- 3554 m (Markvartice)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |