prodej domu 181 m² s pozemkem 1 117 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1117 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1+garáž s podlahovou plochou 181 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Jeho předností je půdorysné řešení do tvaru L s integrovanou garáží. Charakterizuje ho netradiční studio nad garáží, které může sloužit i jako ateliér nebo jako samostatná bytová jednotka, zejména pokud se garáž rozšíří pro 2 automobily. Harmonie poskytuje nadstandardní prostor i velké vícečlenné rodině a nabízí velké množství dispozičních variant. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN a vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Huntířov u Děčína je klidná obec obklopená krásnou přírodou na pomezí Českého středohoří a Českého Švýcarska. Okolí nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cyklovýlety i relaxaci u přírodního koupaliště Stará Oleška. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu či sportovišť, kompletní služby pak zajišťuje nedaleký Děčín vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (51315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CANABA a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-01540
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 446 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Huntířov)
- Nádraží
- 3554 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |