Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 951 m²

Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby bungalovu 4+kk s rovinatou zahradou v obci Rotava, ul. Pod Školou. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 951 m². V domě nalezneme prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, dětský pokoje, ložnici, pokoj, koupelnu s WC, technickou místnost a snížené podkroví. Vytápění celého domu je zajištěno elektrickým podlahovým topením nebo krbem s průduchy do všech místností. Ohřev vody el. bojler. Na prostorné zahradě se dále nachází bazén, terasa a přístřešek pro vozidlo. V ceně nemovitosti je projekt na přístavbu. Doporučuji osobní prohlídku. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Ev. číslo: 657312.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (81667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 951 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 132.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 317 m školka 3519 m lékař 349 m pošta 651 m restaurace 3473 m škola 141 m vlak 2563 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 32 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 180 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 51 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Rotava, pož.zbroj.)
Nádraží: 2566 m (Rotava)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno