prodej domu 90 m² s pozemkem 951 m²

Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 4+kk, Rotava, ul. Pod Školou Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby bungalovu 4+kk s rovinatou zahradou v obci Rotava, ul. Pod Školou. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 951 m. V domě nalezneme prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, dětský pokoje, ložnici, pokoj, koupelnu s WC, technickou místnost a snížené podkroví. Vytápění celého domu je zajištěno elektrickým podlahovým topením nebo krbem s průduchy do všech místností. Ohřev vody el. bojler. Na prostorné zahradě se dále nachází bazén, terasa a přístřešek pro vozidlo. V ceně nemovitosti je projekt na přístavbu. Doporučuji osobní prohlídku. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Ev. číslo: 657312. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (81667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 951 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 90 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 132 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657312

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.73 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 786 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 51 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Rotava, pož.zbroj.)
Nádraží: 2566 m (Rotava)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno