prodej bytu 3+kk 77 m²

Heřmanova Huť · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 77 m² se zahradou (kolaudace podzim 26/jaro 27 Nabízíme k prodeji přízemní i patrové byty, které jsou ve výstavbě. Současně ve stavu hotové střechy. Byty jsou o dispozici 3+kk o rozloze 65 m² až 77 m², které jsou součástí dvoupodlažních domů developerského projektu Bydlení Heřmanka. Ke každému z bytů náleží soukromá zahrádka o výměře 61 až 135 m² dle výběru. Parkovací stání je zahrnuto v ceně. Stavěno s ohledem na nízkou nákladovost. Byt je řešen s důrazem na komfort a kvalitní provedení. Součástí standardního vybavení je podlahové vytápění, předokenní rolety a příprava na klimatizaci. Zákazník má možnost volby z pestré nabídky kvalitních vinylových podlah, obkladů a interiérových dveří. Obec, vzdálená pouhých 13 minut od Plzně po dálnici, nabízí nejen výbornou dopravní dostupnost, ale i plnou občanskou vybavenost. Najdete zde školu, školku, park, les se stezkami pro procházky i cyklistiku, a navíc přímý nájezd na dálnici. Místo tak spojuje komfort městské blízkosti s klidem venkovského zázemí. Na byty se aktuálně vztahuje výhodná akce „20–80“, v rámci které klient při podpisu kupní smlouvy hradí pouze 20 % z ceny, zatímco zbývajících 80 % až po kolaudaci. První jednotky mají plánovanou kolaudaci na podzim 2026/jaro 2027. Pro více informací o dostupných jednotkách navštivte oficiální webové stránky projektu. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (64591 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Angie Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 135 m 2 Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-43

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.97 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.97 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

64 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.82 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 050 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Vlkýš)
Nádraží: 532 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno