Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 957 m²
Obora, Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s krásnou zahradou, situovaný v obci Obora u Kaznějova. Nemovitost (původního stáří cca 1913) byla před 10 lety kompletně zrekonstruována a upravena pro dvougenerační bydlení. Z praktického hlediska lze aktuálně bez úprav použít jako 2+kk (1+1) s příslušenstvím (přízemí) a velké 3kk s příslušenstvím (přízemí + podkroví). Zrušením jedné kuchyně lze případně získat klasické bydlení pro jednu rodinu. Lepší představu o dispozici získáte z přiložených orientační půdorysů.
Dům je vytápěn za pomocí plynového kotle (celé přízemí teplovodní podlahové vytápění a podkroví radiátory), napojen je na obecní vodovod a odpad je vyřešen přes vlastní čističku. K domu náleží pozemek o výměře 957 m2, přístupný ze dvou stran. K dispozici jsou i dvě starší garáže, dílna a kolny. Movité vybavení domu je případně na domluvě.
Obora u Kaznějova nabízí příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb. Přímo v obci se nachází mateřská škola, pro školní děti je základní škola v nedalekém Kaznějově. Do obce zajíždí autobusová doprava a v dosahu je také železniční zastávka Obora u Kaznějova s napojením na trať Plzeň–Žatec. Okolí láká k procházkám, výletům a cyklistice a zároveň je Plzeň snadno dostupná (15 km) pro práci, nákupy, školy i další služby.
Pro bližší informace či domluvu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (46139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2686 m
MHD
343 m
školka
129 m
lékař
182 m
pošta
2574 m
restaurace
175 m
škola
2458 m
vlak
2124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
46 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.83 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 867 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 57 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Obora)
- Nádraží
- 2129 m (Obora u Kaznějova)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |