prodej domu 158 m² s pozemkem 957 m²
Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekonstruovaného rodinného domu Obora u Kaznějova Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s krásnou zahradou, situovaný v obci Obora u Kaznějova. Nemovitost (původního stáří cca 1913) byla před 10 lety kompletně zrekonstruována a upravena pro dvougenerační bydlení. Z praktického hlediska lze aktuálně bez úprav použít jako 2+kk (1+1) s příslušenstvím (přízemí) a velké 3kk s příslušenstvím (přízemí + podkroví). Zrušením jedné kuchyně lze případně získat klasické bydlení pro jednu rodinu. Lepší představu o dispozici získáte z přiložených orientační půdorysů. Dům je vytápěn za pomocí plynového kotle (celé přízemí teplovodní podlahové vytápění a podkroví radiátory), napojen je na obecní vodovod a odpad je vyřešen přes vlastní čističku. K domu náleží pozemek o výměře 957 m², přístupný ze dvou stran. K dispozici jsou i dvě starší garáže, dílna a kolny. Movité vybavení domu je případně na domluvě. Obora u Kaznějova nabízí příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb. Přímo v obci se nachází mateřská škola, pro školní děti je základní škola v nedalekém Kaznějově. Do obce zajíždí autobusová doprava a v dosahu je také železniční zastávka Obora u Kaznějova s napojením na trať Plzeň–Žatec. Okolí láká k procházkám, výletům a cyklistice a zároveň je Plzeň snadno dostupná (15 km) pro práci, nákupy, školy i další služby. Pro bližší informace či domluvu prohlídky mne nevátejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (46139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21621JK
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 606 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 57 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Obora)
- Nádraží
- 2129 m (Obora u Kaznějova)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |