Nemovitosti

Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 2264 m²

Manětín, Stvolny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po místě, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale přírodu, kde máte prostor pro zvířata, odpočinek i vlastní sny? Právě takové místo najdete v obci Stvolny u Manětína.<br /> Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro chov koní, ovcí nebo jiných zvířat a zároveň je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a opravdový únik od každodenního shonu. Okolní příroda láká k procházkám, houbaření, výletům i obyčejnému nicnedělání.<br /> Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a užívat si život trochu jinak. Vlastní kus přírody, prostor pro zvířata a především klid, který se dnes hledá čím dál hůř.<br /> Stvolny u Manětína – místo pro život, odpočinek i splnění venkovských snů.<br /> Pokud hledáte útěk z města, prostor pro své zvířecí parťáky nebo místo, kde budete mít konečně klid, tohle by vás mohlo zaujmout.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (38021 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
2264 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 2200 telekomunikace: Kabelová televize topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4965 m MHD 255 m školka 5082 m lékař 4949 m pošta 4965 m restaurace 2488 m škola 5155 m vlak 6414 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 341 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1364 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2663 m (Manětín, Rabštejn nad Střelou)
Nádraží
6415 m (Záhořice)
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno