prodej domu 96 m² s pozemkem 2 264 m²
Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 96 m², Manětín Toužíte po místě, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale přírodu, kde máte prostor pro zvířata, odpočinek i vlastní sny? Právě takové místo najdete v obci Stvolny u Manětína. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro chov koní, ovcí nebo jiných zvířat a zároveň je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a opravdový únik od každodenního shonu. Okolní příroda láká k procházkám, houbaření, výletům i obyčejnému nicnedělání. Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a užívat si život trochu jinak. Vlastní kus přírody, prostor pro zvířata a především klid, který se dnes hledá čím dál hůř. Stvolny u Manětína – místo pro život, odpočinek i splnění venkovských snů. Pokud hledáte útěk z města, prostor pro své zvířecí parťáky nebo místo, kde budete mít konečně klid, tohle by vás mohlo zaujmout.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (32812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 2264 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952595
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -13.7 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
32 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.54 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 977 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1364 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Menší rodinný dům s rozlehlým pozemkem ve Stvolnech u Manětína ideální pro milovníky klidu a chov zvířat. Stav nemovitosti vyžaduje pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- prostor pro chov zvířat
Dostupnost
- Zastávka
- 2663 m (Manětín, Rabštejn nad Střelou)
- Nádraží
- 6415 m (Záhořice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |