prodej domu 96 m² s pozemkem 2 264 m²

Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 96 m², Manětín Toužíte po místě, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale přírodu, kde máte prostor pro zvířata, odpočinek i vlastní sny? Právě takové místo najdete v obci Stvolny u Manětína. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro chov koní, ovcí nebo jiných zvířat a zároveň je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a opravdový únik od každodenního shonu. Okolní příroda láká k procházkám, houbaření, výletům i obyčejnému nicnedělání. Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a užívat si život trochu jinak. Vlastní kus přírody, prostor pro zvířata a především klid, který se dnes hledá čím dál hůř. Stvolny u Manětína – místo pro život, odpočinek i splnění venkovských snů. Pokud hledáte útěk z města, prostor pro své zvířecí parťáky nebo místo, kde budete mít konečně klid, tohle by vás mohlo zaujmout. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (38021 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 2264 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2200 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952595

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 3.43 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 645 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1364 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2663 m (Manětín, Rabštejn nad Střelou)
Nádraží: 6415 m (Záhořice)
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno