Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 386 m²
Bohy, Bohy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům vedený jako víceúčelová stavba s možností podnikání na pozemku o celkové výměře 386 m², který se nachází v obci Bohy, okres Plzeň-sever. Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V 1. NP o ploše 150 m² se nachází tři prostorné haly, přičemž v jedné z nich je vybudován lakovací box na automobily. Součástí tohoto podlaží je také umývárna se sprchou, toaleta a kotelna. Prostory jsou vhodné například pro autoservis, dílnu nebo jiné podnikatelské využití. Ve 2. NP se nachází bytová jednotka 2+kk o výměře 93 m², která nabízí příjemné zázemí pro bydlení. Dispozici je možné rozšířit o další pokoj formou vestavby. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro spojení podnikání a bydlení v jednom objektu. Obec Bohy je vzdálena přibližně 10 km od Kralovic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (34211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 206
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7634 m
MHD
56 m
školka
2077 m
lékař
6542 m
pošta
2303 m
restaurace
1646 m
škola
2065 m
vlak
7217 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 500 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.20 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Bohy, točna)
- Nádraží
- 7220 m (Kožlany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |