Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 2539 m²
Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vlastní nový dům se zahradou za cenu, za kterou se dnes na mnoha místech prodávají byty? Přesně o tom je projekt Splněný sen Radomyšl.
V příjemné jihočeské obci jen pár minut od Strakonic dokončujeme soubor 12 nových rodinných domů. Pět z nich už má své majitele a aktuálně zbývá posledních 7 domů. Ceny dostupných jednotek začínají na 5.777.000 Kč včetně DPH a dobrou zprávou pro investory je i to, že je možný odpočet DPH.
Každý dům nabízí praktickou dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 70 m². Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, zádveří a technická místnost s WC. V patře najdete dva samostatné pokoje, koupelnu a chodbu.
A právě venkovní prostor dělá z tohoto projektu skutečný rodinný dům, ne jen „byt se vstupem z ulice“. Ke každému domu náleží terasa o výměře 20 m², vlastní zahrada a jedno nebo dvě parkovací stání přímo u domu. Celkové výměry pozemků se pohybují přibližně od 105 do 274 m², největší zahrada nabízí až 176 m² zeleně.
Domy jsou realizovány jako klasické zděné stavby s důrazem na kvalitní a prověřené materiály, nízké provozní náklady a pohodlné každodenní bydlení. Součástí je podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci a energeticky úsporné provedení. Pro větší soukromí a komfort jsou sousední stěny řadových objektů kvalitně zvukově izolované.
Silnou stránkou projektu je také samotná Radomyšl. V obci máme základní i mateřskou školu, obchod COOP 24/7, lékaře, restaurace, sportoviště, koupaliště, autobus i vlak. Strakonice jsou přibližně 5 minut autem a díky novému dálničnímu spojení bude dojezd do Prahy přibližně 50 minut.
Výsledek? Klidné bydlení, vlastní zahrada, dostatek prostoru pro rodinu a kompletní zázemí obce bez nutnosti vzdát se dostupnosti většího města.
Projekt Splněný sen Radomyšl má vlastní webové stránky, kde najdete aktuální ceník, půdorysy, technické informace, dokumentaci i další podrobnosti k jednotlivým domům.
Jestli nechcete dalších několik let řešit pozemek, projekt, povolení, řemeslníky a nekonečnou stavbu, ale chcete přijít k hotovému novému domu a začít bydlet, tady to dává smysl.
Aktuálně je 5 z 12 domů prodáno. Pokud vás projekt zaujal, ozvěte se mi. Rád vám představím zbývající domy, jejich konkrétní pozemky, ceny i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (82529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2539 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 196
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
211 m
lékař
129 m
pošta
149 m
restaurace
172 m
škola
211 m
vlak
376 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 555 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1639 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Radomyšl, nákupní středisko)
- Nádraží
- 373 m (Radomyšl zastávka)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |