prodej domu 70 m² s pozemkem 2 539 m²
Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVÝ DŮM SE ZAHRADOU OD 5.777.000 KČ RADOMYŠL 5 Z 12 DOMŮ JIŽ PRODÁNO Vlastní nový dům se zahradou za cenu, za kterou se dnes na mnoha místech prodávají byty? Přesně o tom je projekt Splněný sen Radomyšl. V příjemné jihočeské obci jen pár minut od Strakonic dokončujeme soubor 12 nových rodinných domů. Pět z nich už má své majitele a aktuálně zbývá posledních 7 domů. Ceny dostupných jednotek začínají na 5.777.000 Kč včetně DPH a dobrou zprávou pro investory je i to, že je možný odpočet DPH. Každý dům nabízí praktickou dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 70 m². Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, zádveří a technická místnost s WC. V patře najdete dva samostatné pokoje, koupelnu a chodbu. A právě venkovní prostor dělá z tohoto projektu skutečný rodinný dům, ne jen „byt se vstupem z ulice“. Ke každému domu náleží terasa o výměře 20 m², vlastní zahrada a jedno nebo dvě parkovací stání přímo u domu. Celkové výměry pozemků se pohybují přibližně od 105 do 274 m², největší zahrada nabízí až 176 m² zeleně. Domy jsou realizovány jako klasické zděné stavby s důrazem na kvalitní a prověřené materiály, nízké provozní náklady a pohodlné každodenní bydlení. Součástí je podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci a energeticky úsporné provedení. Pro větší soukromí a komfort jsou sousední stěny řadových objektů kvalitně zvukově izolované. Silnou stránkou projektu je také samotná Radomyšl. V obci máme základní i mateřskou školu, obchod COOP 24/7, lékaře, restaurace, sportoviště, koupaliště, autobus i vlak. Strakonice jsou přibližně 5 minut autem a díky novému dálničnímu spojení bude dojezd do Prahy přibližně 50 minut. Výsledek? Klidné bydlení, vlastní zahrada, dostatek prostoru pro rodinu a kompletní zázemí obce bez nutnosti vzdát se dostupnosti většího města. Projekt Splněný sen Radomyšl má vlastní webové stránky, kde najdete aktuální ceník, půdorysy, technické informace, dokumentaci i další podrobnosti k jednotlivým domům. Jestli nechcete dalších několik let řešit pozemek, projekt, povolení, řemeslníky a nekonečnou stavbu, ale chcete přijít k hotovému novému domu a začít bydlet, tady to dává smysl. Aktuálně je 5 z 12 domů prodáno. Pokud vás projekt zaujal, ozvěte se mi. Rád vám představím zbývající domy, jejich konkrétní pozemky, ceny i možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (82529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2539 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 196 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 274 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44202
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 791 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1639 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Radomyšl, nákupní středisko)
- Nádraží
- 373 m (Radomyšl zastávka)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |