Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 53 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podkrovní byt 1+kk, 53 m² se spacím patrem (loft), Slaný ul. Kynského Nabízíme nově zrekonstruovaný podkrovní byt 1+kk se spacím patrem o celkové ploše 53 m², umístěný ve 3. (posledním) patře cihlového domu v klidné ulici Kynského ve Slaném, jen pár minut chůze od centra města. Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původní architektury. Součástí projektu jsou přiznané cihlové prvky a masivní dřevěné trámy, které dodávají bytu výrazný loftový charakter. Byt bude předáván s rekonstruovanými dřevěnými podlahami, osvětlením a kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, lednice). Velkorysá koupelna nabídne vanu a bojler. Součástí bytu je také praktické spacím patro, které efektivně odděluje obytnou a klidovou zónu. K bytu náleží sklep o velikosti 5,7 m². Vytápění je řešeno moderními úspornými infrapanely. V kombinaci se zateplením bytu zajišťují komfortní teplotu a velmi nízké provozní náklady. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost s předpokládaným výnosem až 15 % p. a. při desetiletém horizontu. V případě zájmu zajistíme kompletní pronájem i správu investičního bytu – od výběru nájemníků přes administrativu až po technický servis. Samozřejmostí je zajištění výhodného financování.

Parametry

Cena
5.43 mil. Kč (102467 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAHOON success s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.02.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00065

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.43 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.43 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.40 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 887 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Slaný, Palackého)
Nádraží
765 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno