prodej bytu 2+1 53 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 53m², Sázava Prodej bytu o dispozici 2+1 s praktickým členěním ve 3. patře bytového domu s výtahem v malebném městě Sázava, okres Benešov. Byt, ke kterému náleží sklepní kóje, je po částečné rekonstrukci s plastovými okny, zasklenou lodžií, samostatným WC a prostornou koupelnou s umyvadlem a vanou. Dům je nově zateplený, má novou fasádu a nové stoupačky. Budova se nachází v blízkosti centra Sázavy, a přesto byt nabízí výhled na zeleň, sportovní hřiště a řeku Sázavu. Veškerá občanská vybavenost – MŠ, ZŠ, obchody, lékař, pošta, banka atd. v docházkové vzdálenosti. Přímá linka autobusu na pražské Háje, vlak, nájezd na D1 10 minut autem. Sázava nabízí široké vyžití po celý rok – Sázavský klášter, koupání a vodáctví na řece Sázavě, cyklostezka Posázaví, turistika, restaurace a kavárny. V zimě běžky, v létě festivaly a trhy na náměstí. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční poradci. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (75472 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N119488

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

75 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

3.20 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.43 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 639 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Sázava, škola)
Nádraží: 342 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno