prodej bytu 2+kk 48 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s garáží, balkonem a sklepem, Hostivice, Praha-západ Hledáte byt se vším příslušenstvím v novostavbě, kousek od rybníků a přírody, a přitom v dosahu Prahy? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o užitné ploše 47,9 m² v novostavbě z roku 2019 v Hostivici. Byt se nachází ve 4. podlaží domu s výtahem, orientace na severovýchod a severozápad zajišťuje příjemné denní světlo bez přehřívání v létě. K bytu náleží balkón, sklep i vlastní garážové stání – kompletní zázemí pro pohodlné bydlení. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 2+kk, užitná plocha 47,9 m² ✔ Balkón (+ dalších 3,6 m²) ✔ Sklep (+ dalších 2,1 m²) ✔ Vlastní garážové stání v druhém suterénním podlaží (dostupné nákladním výtahem) ✔ 4. podlaží z 5 podlaží s výtahem ✔ Orientace na severovýchod a severozápad ✔ Cihlová novostavba z roku 2019, ve výborném stavu ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Ječná ulice v Hostivici představuje atraktivní adresu pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v zeleni s rychlým dosahem Prahy. Moderní čtvrť nabízí příjemné a bezpečné prostředí, kompletní občanskou vybavenost, výborné dopravní spojení i široké možnosti volnočasových aktivit. Spojení komfortního městského života s blízkostí přírody činí z této lokality ideální místo pro rodiny, páry i jednotlivce. ✔ Hypermarket Tesco, Zličín – 10 min autem ✔ Obchodní centrum Metropole Zličín – 10 min autem, nebo 30 min MHD ✔ Zastávka MHD „Chýně, Žitná“ – pouze 5 min pěšky ✔ Poliklinika U Sv. Jakuba – 8 min autem ✔ OWN GYM Hostivice – 18 min MHD ✔ Krásná příroda poskytuje spoustu možností procházek a výletů – Hostivické rybníky vzdálené 30 min pěšky ✔ Hrad Okoř – 15 min autem ✔ Mateřské i základní školy dostupné jak v Hostivici tak v Chýni Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (145625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1318
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 453 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1988 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |