Prodej bytu 2+kk 48 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt se vším příslušenstvím v novostavbě, kousek od rybníků a přírody, a přitom v dosahu Prahy? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o užitné ploše 47,9 m² v novostavbě z roku 2019 v Hostivici. Byt se nachází ve 4. podlaží domu s výtahem, orientace na severovýchod a severozápad zajišťuje příjemné denní světlo bez přehřívání v létě. K bytu náleží balkón, sklep i vlastní garážové stání – kompletní zázemí pro pohodlné bydlení.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 2+kk, užitná plocha 47,9 m²
✔ Balkón (+ dalších 3,6 m²)
✔ Sklep (+ dalších 2,1 m²)
✔ Vlastní garážové stání v druhém suterénním podlaží (dostupné nákladním výtahem)
✔ 4. podlaží z 5 podlaží s výtahem
✔ Orientace na severovýchod a severozápad
✔ Cihlová novostavba z roku 2019, ve výborném stavu
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Ječná ulice v Hostivici představuje atraktivní adresu pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v zeleni s rychlým dosahem Prahy. Moderní čtvrť nabízí příjemné a bezpečné prostředí, kompletní občanskou vybavenost, výborné dopravní spojení i široké možnosti volnočasových aktivit. Spojení komfortního městského života s blízkostí přírody činí z této lokality ideální místo pro rodiny, páry i jednotlivce.
✔ Hypermarket Tesco, Zličín – 10 min autem
✔ Obchodní centrum Metropole Zličín – 10 min autem, nebo 30 min MHD
✔ Zastávka MHD „Chýně, Žitná“ – pouze 5 min pěšky
✔ Poliklinika U Sv. Jakuba – 8 min autem
✔ OWN GYM Hostivice – 18 min MHD
✔ Krásná příroda poskytuje spoustu možností procházek a výletů – Hostivické rybníky vzdálené 30 min pěšky
✔ Hrad Okoř – 15 min autem
✔ Mateřské i základní školy dostupné jak v Hostivici tak v Chýni
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (145625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1232 m
MHD
167 m
školka
1276 m
lékař
1133 m
metro
3247 m
pošta
1480 m
restaurace
964 m
škola
694 m
obchod
2586 m
vlak
1978 m
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
8.48 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 662 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1988 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |