prodej bytu 3+kk 57 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 57 m², Kralupy nad Vltavou Prodej bytu 3+kk, 57 m — Kralupy nad Vltavou Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m, situovaný ve 3. patře čtyřpodlažního cihlového domu v těsné blízkosti centra Kralup nad Vltavou. Byt je v osobním vlastnictví a představuje atraktivní příležitost pro vlastní rekonstrukci nebo výhodnou investici k pronájmu. Hlavní přednosti: - dispozice 3+kk, 57 m - umístění: 3. patro z 4 - cihlová zástavba, dobrý stav objektu - byt před rekonstrukcí – možnost upravit dle vlastních představ - plastová okna již vyměněna - vlastní sklep k dispozici Lokalita: Dům se nachází nedaleko centra města, v pěší dostupnosti občanské vybavenosti, obchodů a dopravy. Výhodná poloha pro život i dlouhodobou investici. Ideální pro ty, kdo hledají byt k vlastní rekonstrukci s možností moderní úpravy interiéru nebo jako investiční nemovitost s rychlou dostupností centra. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte — rád/a zajistím prohlídku a odpovím na dotazy. Ev. číslo: 657321. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (84035 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-657321

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 739 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
Nádraží: 755 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno