Prodej bytu 3+kk 57 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 57 m² — Kralupy nad Vltavou

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m², situovaný ve 3. patře čtyřpodlažního cihlového domu v těsné blízkosti centra Kralup nad Vltavou. Byt je v osobním vlastnictví a představuje atraktivní příležitost pro vlastní rekonstrukci nebo výhodnou investici k pronájmu.

Hlavní přednosti:
- dispozice 3+kk, 57 m²
- umístění: 3. patro z 4
- cihlová zástavba, dobrý stav objektu
- byt před rekonstrukcí – možnost upravit dle vlastních představ
- plastová okna již vyměněna
- vlastní sklep k dispozici

Lokalita:
Dům se nachází nedaleko centra města, v pěší dostupnosti občanské vybavenosti, obchodů a dopravy. Výhodná poloha pro život i dlouhodobou investici.

Ideální pro ty, kdo hledají byt k vlastní rekonstrukci s možností moderní úpravy interiéru nebo jako investiční nemovitost s rychlou dostupností centra.

Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte — rád/a zajistím prohlídku a odpovím na dotazy.  Ev. číslo: 657321.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (84035 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 164 m školka 225 m lékař 389 m pošta 443 m restaurace 57 m škola 142 m obchod 1744 m vlak 839 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

rozpětí 5.12 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 152 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
Nádraží: 771 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno