prodej bytu 4+kk 101 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Atraktivní investiční byt v žádané lokalitě Horních Počernic Nabízíme k prodeji atraktivní byt v žádané a klidné lokalitě Horní Počernice, která vyniká kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Byt o dispozici 4+1 se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího, udržovaného bytového domu a nabízí unikátní řešení - je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky: 2+KK o velikosti cca 45m² s přístupem do půdního prostoru o výměře 17m² a 2+KK o velikosti cca 50m² s příjemnou terasou 11,8m². Tato dispozice přináší ideální kombinaci vlastního bydlení a podnikání, případně čistě výnosového aktiva. Velkým benefitem je, že obě jednotky jsou aktuálně pronajaty, což novému majiteli zajišťuje okamžitý pravidelný příjem. Při financování hypotečním úvěrem může nájemné výrazně pomoci se splácením měsíčních splátek (případně pokrýt celé). K nemovitosti dále náleží jedno garážové stání a jedno venkovní stání. Klidná rezidenční lokalita nabízí dostatek zeleně, školy, školky, obchody a sportoviště. Jedná se o ideální příležitost pro podnikatele hledající stabilní výnos, stejně jako pro ty, kteří chtějí chytře kombinovat vlastní bydlení s pasivním příjmem. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (133564 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85378

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč

rozpětí 12.51 mil. – 16.05 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 14.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.60 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 087 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Krahulčí)
Nádraží: 1396 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno