prodej bytu 4+1 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 102 m², Praha - Horní Počernice Nabídka takto výjimečných bytů bývá na realitním trhu spíše ojedinělá. Tento mezonet v Horních Počernicích k nim ale patří – k prodeji nabízíme byt 4+1 s terasou a autentickým pocitem rodinného domu. Byt nabízí 102 m² ve dvou podlažích a dalších 14 m² na prostorné terase s výhledem do zeleně. Svým uspořádáním a množstvím prostoru se tak blíží spíš bydlení v rodinném domě. Co nabízí: dispozici 4+1 ve dvou podlažích 3 samostatné ložnice 2 koupelny praktickou komoru na uložení věcí terasu 14 m² s výhledem do zeleně půdní prostor cca 14 m² uzamčenou společnou zahradu pouze pro obyvatele domu vlastní parkovací stání Byt je světlý, velmi dobře udržovaný a má příjemnou, útulnou atmosféru. Dispozice ve dvou podlažích přirozeně odděluje společnou obytnou část od soukromí jednotlivých pokojů. Malý bytový dům má díky menšímu počtu bytů příjemnou, téměř rodinnou atmosféru. Lokalita: Horní Počernice nabízejí příjemnou kombinaci zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V okolí jsou školy a školky, obchody, sportoviště, dětská hřiště i další služby. Na větší nákupy, za restauracemi nebo do kina je dobře dostupný Westfield Černý Most. Velkou výhodou je dopravní spojení. Metro Černý Most je velmi dobře dostupné, do centra Prahy se dostanete přibližně za 20 minut. Autem je odtud rychlé napojení na Pražský okruh, D11 směrem na Hradec Králové i D10 směrem na Mladou Boleslav. A když chcete naopak z města ven, nemusíte daleko. V blízkém okolí jsou rybníky a lesy, takže příroda je doslova na dosah. Bydlení pro ty, kteří chtějí prostor rodinného domu, ale dávají přednost pohodlí bytu. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (146078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30342
Odhad reálné ceny
13.92 mil. Kč
rozpětí 12.54 mil. – 16.10 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
13.75 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 767 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Krahulčí)
- Nádraží
- 1356 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |