prodej bytu 4+kk 116 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 4+kk o ploše 116 m² s dvěma lodžiemi v designovém projektu Rezidence Zenklova, Pra Nabízíme Vám ke koupi nový byt s vysokým standardem vybavení v nově dokončeném designovém projektu Rezidence Zenklova, Praha 8 Libeň. Dům se nachází přímo u stanice metra Palmovka, kde je v bezprostředním okolí k dispozici veškerá občanská vybavenost. Dům vyniká svou kvalitní moderní architekturou, která zároveň plně respektuje okolní zástavbu. Velká pozornost byla věnována také designu společných prostor. Byt 6.04 s dispozicí 4+kk o ploše 116 m² se nachází v posledním 5. patře a skládá se z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na lodžie, ložnice s vlastní koupelnou s WC, dvou pokojů, hlavní koupelny s vanou a dvěma umyvadly, velké komory s pračkou a druhého samostatného WC. Byt má technickou přípravu pro instalaci klimatizace a je vybaven exteriérovými hliníkovými žaluziemi s elektrickým ovládáním. K bytu je možné dokoupit sklep a parkovací stání. Více informací naleznete na webu projektu či u našeho prodejce. 

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (172330 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Real-Treuhand Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 6 m 2 Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: veřejná doprava, metro, tramvaj Občanská vybavenost: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Místní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-RG000242

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37.00 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.52 mil. Kč

rozpětí 14.06 mil. – 20.61 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 678 Kč/m² → 17.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.52 mil. Kč (rozpětí 14.96 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 187 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno