Prodej zemědělské usedlosti 112 m², pozemek 13369 m²
Dražíč, Vranov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti ve Vranově (k.ú. Dražíč) - samostatná nemovitost na polosamotě s rozlehlým pozemkem 13 369 m². Dům je smíšené konstrukce, po velmi rozsáhlé rekonstrukci. Užitná plocha domu je 112 m², rozdělených do 5 místností a příslušenství. Ideální pro rodinné bydlení i podnikání v zemědělství, chov zvířat či agroturistiku. Zaujme vás klidné prostředí, soukromí a variabilní zázemí. Místo nadchne každou romantickou duši. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 13369 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
1737 m
školka
2426 m
pošta
2632 m
restaurace
2066 m
škola
2426 m
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 799 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1738 m (Dražíč, Březí, rozc.)
- Nádraží
- 9076 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |