prodej domu 112 m² s pozemkem 13 369 m²
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, 112 m², Dražíč Prodej zemědělské usedlosti ve Vranově (k. ú. Dražíč) - samostatná nemovitost na polosamotě s rozlehlým pozemkem 13 369 m². Dům je smíšené konstrukce, po velmi rozsáhlé rekonstrukci. Užitná plocha domu je 112 m², rozdělených do 5 místností a příslušenství. Ideální pro rodinné bydlení i podnikání v zemědělství, chov zvířat či agroturistiku. Zaujme vás klidné prostředí, soukromí a variabilní zázemí. Místo nadchne každou romantickou duši. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 13369 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-948423
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 8.78 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 859 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1738 m (Dražíč, Březí, rozc.)
- Nádraží
- 9076 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |