Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

2+kk s terasou v novostavbě včetně garážového stání a sklepa Chcete bydlet v bytě s prostornou terasou, který voní novotou a navíc využívat výhody vlastního garážového parkovacího stání a sklepa? Budete v něm bydlet první. A to vše jen 5 min chůze na tramvajovou zastávku, kdy cesta do centra trvá jen 20 min? A navíc bydlet na oblíbeném Barrandově na Praze 5? Pak jste tady správně. Nabízíme k prodeji světlý dosud neužívaný byt 2+kk s terasou v novostavbě. Byt Vás zaujme obývacím pokojem s velkým celoproskleným oknem vedoucím na terasu. Také ložnice má velké okno, výstup přímo na terasu a také je v ní dostatečný prostor pro vestavěnou skřÍň. Výhodou je dispozičně skvěle řešená chodba s místem pro další vestavěnou skříň. Na prostorné terase orientované do klidného vnitrobloku s nově vysázenou zelení si užijete klid, výhled do zeleně a dobrou kávu. K bytu náleží vyhrazené garážové parkovací stání a sklep. V okolí naleznete vše ke spokojenému bydlení - supermarket ALBERT v sousedním objektu, ale i supermarket KAUFLAND, BILLA, zdravotní středisko, zastávku tramvají, které Vás za pár minut dovezou na Anděl, do centra. Okolí vybízí k dlouhým procházkám a sportovním aktivitám nejenom v Prokopském údolí. Výborné také jako investiční příležitost! Užijte si bydlení či investici v novém bytě a domě! Nepropásněte tuto skvělou příležitost, pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
8.88 mil. Kč (188936 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
REAL DEVELOPMENT 2001 a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : severozápad , 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-DIV2

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.88 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.88 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 73 %
Model z dat 8.78 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 815 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Štěpařská)
Nádraží
1609 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno