prodej bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1/L, s krásným výhledem v klidné lokalitě Prodej bytu 3+1/lodžie s krásným výhledem v klidné lokalitě Modřan. Byt je vyklizený a připraven k nastěhování nebo rekonstrukci, byl průběžně udržován a kromě nových plastových oken je v původním stavu-umakartové jádro. Čistá plocha bytu je 70m² a není v tom započítána plocha lodžie ani sklepa. Je zaveden plyn ale je používán pouze na vaření-možno zrušit. Dům prošel rekonstrukcí má nová plastová okna i na chodbách , byly vyměněny balkony a je zateplen s novou fasádou, nové stoupačky. O dům je příkladně pečováno a pro obyvatele je v přízemí k dispozici i malá posilovna. K bytu patří sklep v suterénu domu. Výborná dopravní dostupnost, v okolí kompletní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: GRIFON reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : západ Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: veřejná doprava Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-82026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

120 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

7.99 mil. – 11.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.22 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 056 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Družná)
Nádraží: 1482 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno