Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1/lodžie s krásným výhledem v klidné lokalitě Modřan. Byt je vyklizený a připraven k nastěhování nebo rekonstrukci, byl průběžně udržován a kromě nových plastových oken je v původním stavu-umakartové jádro. Čistá plocha bytu je 69,2m2 a není v tom započítána plocha lodžie ani sklepa. Je zaveden plyn ale je používán pouze na vaření-možno zrušit. Dům prošel rekonstrukcí má nová plastová okna i na chodbách , byly vyměněny balkony a je zateplen s novou fasádou, nové stoupačky. O dům je příkladně pečováno a pro obyvatele je v přízemí k dispozici i malá posilovna. K bytu patří sklep v suterénu domu.
Výborná dopravní dostupnost, v okolí kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: grifon-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 142 m školka 142 m lékař 127 m metro 4087 m pošta 802 m restaurace 127 m škola 295 m obchod 141 m vlak 1472 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

120 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

8.24 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.64 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 942 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Družná)
Nádraží: 1482 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno