Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1/lodžie s krásným výhledem v klidné lokalitě Modřan. Byt je vyklizený a připraven k nastěhování nebo rekonstrukci, byl průběžně udržován a kromě nových plastových oken je v původním stavu-umakartové jádro. Čistá plocha bytu je 69,2m2 a není v tom započítána plocha lodžie ani sklepa. Je zaveden plyn ale je používán pouze na vaření-možno zrušit. Dům prošel rekonstrukcí má nová plastová okna i na chodbách , byly vyměněny balkony a je zateplen s novou fasádou, nové stoupačky. O dům je příkladně pečováno a pro obyvatele je v přízemí k dispozici i malá posilovna. K bytu patří sklep v suterénu domu.
Výborná dopravní dostupnost, v okolí kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (121739 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: grifon-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 142 m školka 142 m lékař 127 m metro 4087 m pošta 802 m restaurace 127 m škola 295 m obchod 141 m vlak 1472 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

rozpětí 8.41 mil. – 11.81 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 068 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Družná)
Nádraží: 1482 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno