prodej domu 234 m² s pozemkem 5 979 m²
Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 s pozemkem 5.446 m² a stodolou, Horní Bludovice Hledáte místo, kde vaše rodina najde skutečné soukromí, prostor pro seberealizaci i zázemí pro hospodaření? Nabízíme exkluzivně k prodeji zděný rodinný dům z roku 1952 v Horních Bludovicích, který nabízí velkorysou dispozici 5+1 a pozemek o úctyhodné rozloze 5 446 m². Dispozice: 5+1 se dvěma nadzemními podlažími a prostorným suterénem (50,8 m²). 1. NP: zádveří (5,79 m²), chodba (10,56 m²), komora (5,31 m²), kuchyň (17,76 m²), spíž (4,34 m²), obývací pokoj (21,53 m²), pokoj (21,90 m²), koupelna (8,68 m²), WC (0,90 m²), schodiště (7,64 m²). 2. NP: dětský pokoj (19,99 m²), ložnice (17,52 m²), pracovna (19,36 m²), půda (11,63 m²), schodiště (10,13 m²). Stav: Mezi lety 2005–2010 proběhla částečná rekonstrukce (plastová okna, rozvody vody v plastu, elektřina v mědi, zateplení půdy 25 cm vatou a částečné zateplení podlah). Sítě: Napojeno na obecní vodovod, na pozemku jsou navíc 2 studny s užitkovou vodou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva zn. Viadrus s podavačem, ohřev vody 200 l bojler zn. Dražice. Odpady: Svedeny do žumpy. Zahrada a zázemí: Dominantou nabídky je rozlehlá zahrada, ideální pro chov zvířat, zahradničení nebo relaxaci. Součástí prodeje je také velká stodola (cca 12 x 21 m) s přivedenou elektřinou, která poslouží jako dílna, sklad nebo prostor pro podnikání. Lokalita: Dům se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do okolních měst, přitom si však zachovává naprostý klid a soukromí. Doporučuji osobní prohlídku a věřím, že vás dům osloví a budete se v něm cítit stejně dobře, jako současní majitelé.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (27137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 5979 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 533 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134706
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 10.08 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 006 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
- Nádraží
- 4307 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |