Pronájem bytu 3+kk 98 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 98 m² + terasa 22  m² v rodinném domě v Pražských Horních Počernicích. V domě proběhla částečná rekonstrukce - nová okna, podlahy, rozvody i kuchyňská linka. Byt je jižně orientovaný, je v něm dostatek oken a je tedy opravdu slunný. Možnost parkování v garáží a druhý vůz před ní přímo na pozemku. Nájemce může využívat zahradu včetně bazénu. Součástí nájmu je spoluužívání pozemku o 376 m². Nájemné je 27 000,- Kč, + poplatky za vodu, el. a plyn. Dle vlastní spotřeby. Je potřeba se přihlásit na úřadu ohledně popelnic. Kauce 40 000,- Kč. Provize 27 000,- Kč. Pro bližší informace kontaktujte makléře. Ev. číslo: 656308.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

energetika: 519.0 garáž topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 882 m MHD 76 m školka 370 m lékař 1083 m metro 4011 m pošta 1560 m restaurace 208 m škola 82 m obchod 3498 m vlak 1360 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	27 000 Kč	-1.8 %
24.08.2026	27 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 314 Kč

27 894 – 36 428 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 29 304 · váha 60 %

Model z dat 37 495 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 34 534 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 29 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 495 Kč (rozpětí 31 989 Kč – 43 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 34 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Bártlova)
Nádraží: 1397 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 27 500 → 27 000
24.08.2026	přidáno