pronájem bytu 3+kk 98 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 98 m², Praha 9 - Horní Počernice Pronájem bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 98 m + terasa 22 m v rodinném domě v Pražských Horních Počernicích. V domě proběhla částečná rekonstrukce - nová okna, podlahy, rozvody i kuchyňská linka. Byt je jižně orientovaný, je v něm dostatek oken a je tedy opravdu slunný. Možnost parkování v garáží a druhý vůz před ní přímo na pozemku. Nájemce může využívat zahradu včetně bazénu. Součástí nájmu je spoluužívání pozemku o 376 m. Nájemné je 27 500,- Kč, + poplatky za vodu, el. a plyn. Dle vlastní spotřeby. Je potřeba se přihlásit na úřadu ohledně popelnic. Kauce 40 000,- Kč. Provize 27 500,- Kč. Pro bližší informace kontaktujte makléře. Ev. číslo: 656308. 

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 98 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 519 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-656308

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 616 Kč

rozpětí 28 059 – 37 542 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 28 614 · váha 63 %

Model z dat 36 812 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 33 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 28 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 812 Kč (rozpětí 30 110 Kč – 43 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Bártlova)
Nádraží: 1397 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno