pronájem bytu 3+kk 98 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V textu je uvedena provize: Provize 27 000,- Kč.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 98 m², Praha 9 - Horní Počernice Pronájem bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 98 m + terasa 22 m v rodinném domě v Pražských Horních Počernicích. V domě proběhla částečná rekonstrukce - nová okna, podlahy, rozvody i kuchyňská linka. Byt je jižně orientovaný, je v něm dostatek oken a je tedy opravdu slunný. Možnost parkování v garáží a druhý vůz před ní přímo na pozemku. Nájemce může využívat zahradu včetně bazénu. Součástí nájmu je spoluužívání pozemku o 376 m. Nájemné je 27 000,- Kč, + poplatky za vodu, el. a plyn. Dle vlastní spotřeby. Je potřeba se přihlásit na úřadu ohledně popelnic. Kauce 40 000,- Kč. Provize 27 000,- Kč. Pro bližší informace kontaktujte makléře. Ev. číslo: 656308.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 98 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 519 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-656308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 27 000 Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 27 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 117 Kč
28 573 – 37 261 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
30 846 · váha 60 %
Model z dat
37 100 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 30 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 100 Kč (rozpětí 31 652 Kč – 43 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 36 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Byt 3+kk v rodinném domě s terasou, zahradou a bazénem v Horních Počernicích. Pozor na nutnost úhrady provize RK.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 27 000 Kč
- prislusenstvi
- terasa 22 m2, garáž, zahrada, bazén
- nutne investice
- přihlášení na úřad ohledně popelnic
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bártlova)
- Nádraží
- 1397 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 27 500 → 27 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |