prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 4 423 m²

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 100 m², Horní Bečva Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným v jedinečném místě na samotě v obci Horní Bečva, uprostřed Chráněné krajinné oblasti Beskyd. Jedná se o ideální místo pro milovníky klidu a přírody s maximálním soukromím. Chalupa prošla částečnou rekonstrukcí, je udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Byla provedena výměna střešní krytiny, oprava komínu či renovace podlah. Zavedena je elektřina, voda je studniční. Uvnitř najdete novou toaletu a přípravu na sprchový kout. Chalupa je částečně podsklepená a podkroví nabízí další půdní vestavbu. K dispozici je také kůlna pro uložení dřeva a různého příslušenství. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové rozloze 4423 m², které zahrnují vlastní část lesa a také druhou menší chatu vhodnou pro rodinné návštěvy či krátkodobé pronájmy. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 4423 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946777

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

rozpětí 6.86 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 211 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 7845 m (Velké Karlovice)
Pardubice hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno