prodej chalupy 163 m² s pozemkem 642 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
ZASTAVITELNÝ POZEMEK A CHALUPA Historická chalupa + zastavitelný pozemek 642 m² — Karlov u Paseky, Nízký Jeseník Jedinečná nabídka: kupujete nemovitost se dvěma stavebními příležitostmi v jednom — částečně zrekonstruovanou chalupu k bydlení a vedle ní samostatný zastavitelný pozemek, na kterém lze dle územního plánu postavit další dům až 128 m² zastavěné plochy. V zastoupení majitele nabízím bytovou jednotku č. 6/2 (163,5 m²) v historické chalupě a přilehlý zastavitelný zahradní pozemek (642 m²) v centru rekreační obce Karlov u Paseky v Nízkém Jeseníku. Nemovitost tvoří dvě parcely — stavební parcela s objektem a zahradní pozemek — oddělené obecní příjezdovou cestou. Oba pozemky jsou součástí převodu. ZASTAVITELNÝ POZEMEK (parcela 290/1, 642 m²) Dle územního plánu lze postavit samostatně stojící objekt do výšky 2 podlaží Max. zastavěnost 20 % plochy = až cca 128 m² zastavěné plochy - Vlastní studna přímo na pozemku — voda řešena - Zpevněná příjezdová komunikace - ELEKTŘINA VEDENÁ AŽ K HRANICI POZEMKU Pozemek aktuálně veden jako travní porost — před stavbou nutné standardní vynětí ze zemědělského půdního fondu (běžný administrativní úkon) OBJEKT — bytová jednotka 6/2 (163,5 m²) Patrová chalupa s půdou pochází z doby před rokem 1950. Obvodové zdivo je smíšené, stavba je suchá a staticky stabilní, základy jsou kamenné, krov tvoří původní trámy, střecha je sedlová s plechovou krytinou a nezatéká. V objektu byla zahájena částečná rekonstrukce: nové elektrické rozvody, rozvody topení a základní instalace pro koupelnu (sprchový kout, umyvadlo) vyvedeny do prvního patra. Zachována původní dřevěná okna, krbové těleso na tuhá paliva a masivní dřevěné schodiště mlynářského stylu. Před užíváním je nutná odborná revize veškerých instalací. Dispozice: Přízemí: předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC Patro (podkroví): ložnice, šatna, chodba se schodištěm Ostatní: půda, technická místnost, klenutý kamenný sklípek (přístup z kuchyně) TECHNICKÉ INFORMACE Příjezd: Zpevněná komunikace přímo k objektu
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (12589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bc. Klára Chládková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-042026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.05 mil. Kč | +9.4 % |
| 24.08.2026 | 1.88 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
3.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 014 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1943 m (Paseka Sanatorium)
- Nádraží
- 6260 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 1.88 mil. → 2.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |