Pronájem bytu 4+kk 114 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pronájem nového bytu 4+kk v prémiové rezidenci na Barrandovských terasách.

Dominantní polohu nad Vltavou s nezaměnitelným geniem loci proslavila v minulosti ikonická vyhlídková restaurace. V nové éře budou proslulou restauraci provázet dvě právě dokončené budovy podle návrhu oceňovaného ateliéru Kuba  Pilař architekti.

Původní restauraci doplnila z jihu esovitě prohnutá apartmánová budova, která v eleganci čistých linií opisuje hranu Barrandovské skály. Z bytu se otevírá nezaměnitelný výhled východním směrem na Vltavu a nezvyklá panoramata Braníka.

Velkoformátová okna stírají hranice mezi vnitřním a vnějším prostorem. Zatravněná terasa stavby zintenzivňuje dojem širokého horizontu a zároveň pocitově odděluje klid apartmánu od neusínajícího velkoměsta. Nápaditě řešená předsazená fasáda stíní interiéry domu před dopoledním sluncem. Umožňuje obyvatelům apartmánu vychutnávat si intimitu svého soukromí, a přitom zachovává jedinečné výhledy na řeku, či branické skály. 

Třívrstvé masivní dřevěné podlahy v obytných místnostech, italské obklady a dlažba v koupelně, velkoformátová okna s termoizolačními trojskly, vstupní bezpečnostní dveře a domácí videotelefon jsou jen některé z vysokých standardů interiéru bytu. Možnost parkovacího stání.

Pro více informací a termín osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 77 500 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bc-simon-jelinek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 98.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 767 m MHD 121 m školka 552 m lékař 762 m metro 2479 m pošta 1866 m restaurace 563 m škola 822 m obchod 2499 m vlak 683 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	77 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	77 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

50 893 Kč

rozpětí 43 087 – 61 675 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 584 · váha 59 %

Model z dat 60 740 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 43 238 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 44 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 740 Kč (rozpětí 49 682 Kč – 71 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 43 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 77 500 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Terasy)
Nádraží: 672 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno