pronájem bytu 4+kk 114 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 114,4 m², Praha - Hlubočepy V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pronájem nového bytu 4+kk v prémiové rezidenci na Barrandovských terasách. Dominantní polohu nad Vltavou s nezaměnitelným geniem loci proslavila v minulosti ikonická vyhlídková restaurace. V nové éře budou proslulou restauraci provázet dvě právě dokončené budovy podle návrhu oceňovaného ateliéru Kuba Pilař architekti. Původní restauraci doplnila z jihu esovitě prohnutá apartmánová budova, která v eleganci čistých linií opisuje hranu Barrandovské skály. Z bytu se otevírá nezaměnitelný výhled východním směrem na Vltavu a nezvyklá panoramata Braníka. Velkoformátová okna stírají hranice mezi vnitřním a vnějším prostorem. Zatravněná terasa stavby zintenzivňuje dojem širokého horizontu a zároveň pocitově odděluje klid apartmánu od neusínajícího velkoměsta. Nápaditě řešená předsazená fasáda stíní interiéry domu před dopoledním sluncem. Umožňuje obyvatelům apartmánu vychutnávat si intimitu svého soukromí, a přitom zachovává jedinečné výhledy na řeku, či branické skály. Třívrstvé masivní dřevěné podlahy v obytných místnostech, italské obklady a dlažba v koupelně, velkoformátová okna s termoizolačními trojskly, vstupní bezpečnostní dveře a domácí videotelefon jsou jen některé z vysokých standardů interiéru bytu. Možnost parkovacího stání. Pro více informací a termín osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 77 500 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bc. Šimon Jelínek - realitní makléř

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-00019

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	77 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	77 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

42 981 Kč

rozpětí 36 425 – 52 239 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 849 · váha 59 %

Model z dat 55 633 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 33 797 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 34 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 633 Kč (rozpětí 45 504 Kč – 65 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 77 500 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Terasy)
Nádraží: 672 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno