pronájem bytu 4+kk 114 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 114,4 m², Praha - Hlubočepy V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pronájem nového bytu 4+kk v prémiové rezidenci na Barrandovských terasách. Dominantní polohu nad Vltavou s nezaměnitelným geniem loci proslavila v minulosti ikonická vyhlídková restaurace. V nové éře budou proslulou restauraci provázet dvě právě dokončené budovy podle návrhu oceňovaného ateliéru Kuba Pilař architekti. Původní restauraci doplnila z jihu esovitě prohnutá apartmánová budova, která v eleganci čistých linií opisuje hranu Barrandovské skály. Z bytu se otevírá nezaměnitelný výhled východním směrem na Vltavu a nezvyklá panoramata Braníka. Velkoformátová okna stírají hranice mezi vnitřním a vnějším prostorem. Zatravněná terasa stavby zintenzivňuje dojem širokého horizontu a zároveň pocitově odděluje klid apartmánu od neusínajícího velkoměsta. Nápaditě řešená předsazená fasáda stíní interiéry domu před dopoledním sluncem. Umožňuje obyvatelům apartmánu vychutnávat si intimitu svého soukromí, a přitom zachovává jedinečné výhledy na řeku, či branické skály. Třívrstvé masivní dřevěné podlahy v obytných místnostech, italské obklady a dlažba v koupelně, velkoformátová okna s termoizolačními trojskly, vstupní bezpečnostní dveře a domácí videotelefon jsou jen některé z vysokých standardů interiéru bytu. Možnost parkovacího stání. Pro více informací a termín osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 77 500 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bc. Šimon Jelínek - realitní makléř
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-00019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 500 Kč
680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 736 Kč
37 623 – 48 912 Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 511 · váha 60 %
Model z dat
54 428 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
39 062 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 37 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 428 Kč (rozpětí 46 465 Kč – 63 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 500 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Terasy)
- Nádraží
- 672 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |