Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem hezkého bytu 1 + kk s šatnou a vlastní předzahrádkou o celkové ploše 32,1 m2 v přízemí (1.NP) novostavby v nově vystavěné moderní čtvrti, na ulici Frištenského, Olomouc.

Byt je moderně řešený, světlý, se vstupem z obývacího pokoje do předzahrádky.

Bytová jednotka má zděné jádro, koupelnu se sprchovým koutem, WC dohromady, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (indukční deska, elektrická trouba, digestoř).

Ohřev vody dálkově, topení ústřední dálkové. Podlahy pokrývá dlažba a plovoucí podlaha.

Byt se nabízí nevybaven, mimo následující:

Kuchyně + pokoj: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (indukční deska, elektrická trouba, digestoř), vertikální žaluzie na okně.

Koupelna: Zrcadlo.

Dům se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v okolí. Byt je směřován do zeleně s nízkou průchodností lidí.

Preferujeme dlouhodobé bydlení. 

Byt volný od 1.10.2026.

Informace o platbách:
* Nájemné: 12 500 Kč
* Služby dle počtu osob: pro 1 osobu -  1 710 Kč / pro 2 osoby - 2 620Kč
* Elektřina (psaná na nájemce): doporučená záloha cca 800 - 1 000 Kč
* Kauce: 25 000 Kč
* Provize RK: 12 500 Kč

V případě zájmu o více informací či prohlídku, kontaktujte makléře, který Vám nemovitost rád představí.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-sindlerova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 183 m školka 274 m lékař 492 m pošta 988 m restaurace 246 m škola 621 m obchod 894 m vlak 1462 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 986 Kč

rozpětí 11 685 – 14 585 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 394 · váha 65 %

Model z dat 12 186 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 13 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 186 Kč (rozpětí 9 967 Kč – 14 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Profesora Fuky)
Nádraží: 1498 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno