Pronájem bytu 2+1 45 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 se zahradou

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě a přitom jen pár minut od centra? Nabízíme k podnájmu krásný byt 2+1, který prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.

Byt nabízí novou kuchyňskou linku na míru vybavenou vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou i pračkou, moderní koupelnu se sprchovým koutem,  komoru a dva prostorné pokoje.

Velkou výhodou je zahrada k užívání, která příjemně nahrazuje balkon a poskytuje prostor pro odpočinek. Dům se nachází v klidné slepé ulici, jen pár minut chůze od parku Flora, s výbornou dostupností centra města i veškeré občanské vybavenosti.

Přednosti bytu
kompletní rekonstrukce
dispozice 2+1
nová kuchyňská linka se spotřebiči
myčka i pračka součástí bytu
komora
zahrada k užívání
klidná ulice
výborná lokalita u parku Flora
ihned k nastěhování

Nájem: 16.000,-Kč
Záloha na služby: 2.100,- dle počtu osob + elektřina.
Kauce: 20.000,-Kč
Poplatek RK: 18.000,-Kč

Hledáme spolehlivé podnájemníky pro dlouhodobé bydlení.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 3000 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: realitaci-z-hane

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 3000 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 767

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 72 m školka 279 m lékař 335 m pošta 505 m restaurace 99 m škola 279 m obchod 493 m vlak 393 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15 900 Kč	-0.6 %
24.08.2026	16 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 910 Kč

rozpětí 11 803 – 16 035 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 354 · váha 62 %

Model z dat 14 836 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 650 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 13 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 836 Kč (rozpětí 12 135 Kč – 17 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Za Poštou)
Nádraží: 207 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16 000 → 15 900
24.08.2026	přidáno