Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení s dostatkem světla, balkonem a parkováním bez dalších poplatků? Pak vás tento byt na ulici Fischerova v Olomouci určitě zaujme.

Byt o dispozici 2+kk nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, velkou koupelnu se sprchovým koutem a WC, předsíň i balkon orientovaný na západ, kde si užijete odpolední a večerní slunce.

Součástí kuchyňské linky je:
-sklokeramická varná deska,
-elektrická trouba,
-myčka nádobí,
-digestoř,
-dostatek úložného prostoru.

Velká francouzská okna krásně prosvětlují celý obývací prostor a navazují na balkon s příjemným výhledem.

- parkovací stání v ceně nájmu
- balkon orientovaný na západ
- výtah v domě
- prostorný obývací pokoj
- klidná lokalita s výbornou dostupností centra i MHD

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení v moderním domě s veškerou občanskou vybaveností v okolí.

Nájemné: 17.800,-Kč
Zálohy na energie: 3.300,-Kč + elektřina
Kauce: 20.000,-Kč
Poplatek RK: 20.000,-Kč

Parametry

Cena: 16 900 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: realitaci-z-hane

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet zastavěná plocha (m²): 1289

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 178 m školka 278 m lékař 30 m pošta 1074 m restaurace 242 m škola 385 m obchod 1646 m vlak 417 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16 900 Kč	-5.1 %
24.08.2026	17 800 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 706 Kč

rozpětí 13 751 – 18 364 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 763 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 875 · váha 62 %

Model z dat 15 329 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 107 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 15 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 329 Kč (rozpětí 12 538 Kč – 18 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Slavonínská)
Nádraží: 439 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17 800 → 16 900
24.08.2026	přidáno