prodej domu 130 m² s pozemkem 381 m²
Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk Jevišovka Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi rodinného domu se dvorem, technickou místností a vinným sklepem, v klidné části obce Jevišovka. Dům má velkou vstupní chodbu, dvě ložnice, prostorný obývací pokoj navazující na kuchyňský kout s jídelnou, koupelnu se sprchovým koutem, a samostatné WC. V podkroví se nachází ještě jedna ložnice. Nemovitost prošla v posledních letech zásadní rekonstrukcí. Na domě jsou vyměněna plastová okna s trojsklem a předokenními roletami, plastové dveře, zabudovány 3 klimatizační jednotky, je upravena střecha, provedeno zateplení, fasáda, ploty s brankou, podlahové vytápění v koupelně, rozvody vody, odpadu, i topení, po úpravách je i kuchyň, koupelna a sociální zázemí. Je zde z části rekuperace, dům má fotovoltaiku, venkovní technickou místnost s WC a dílnou. Studna na zahradě. Vedle domu se nachází vlastní vinný sklep. Vše je sjednoceno ve funkční celek. Finální úpravy neproběhly pouze na dvoře. Zde je možnost se realizovat již dle vlastních představ. Dům se nachází v blízkosti nově vzniklé ulice s hezkými domy, a je tak příležitostí skloubit poklidné bydlení na vesnici, s historicky i turisticky známým Mikulovem, se snadným dojezdem do Brna, či využití cyklostezek v okolí či návštěvy blízkého Rakouska. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 657210.
Parametry
- Cena
- 6.94 mil. Kč (53385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 130 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 186 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657210
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 874 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Jevišovka)
- Nádraží
- 1120 m (Jevišovka)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |