Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 381 m²
Jevišovka, Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rodinného domu se dvorem, technickou místností a vinným sklepem, v klidné části obce Jevišovka. Dům má velkou vstupní chodbu, dvě ložnice, prostorný obývací pokoj navazující na kuchyňský kout s jídelnou, koupelnu se sprchovým koutem, a samostatné WC. V podkroví se nachází ještě jedna ložnice. Nemovitost prošla v posledních letech zásadní rekonstrukcí. Na domě jsou vyměněna plastová okna s trojsklem a předokenními roletami, plastové dveře, zabudovány 3 klimatizační jednotky, je upravena střecha, provedeno zateplení, fasáda, ploty s brankou, podlahové vytápění v koupelně, rozvody vody, odpadu, i topení, po úpravách je i kuchyň, koupelna a sociální zázemí. Je zde z části rekuperace, dům má fotovoltaiku, venkovní technickou místnost s WC a dílnou. Studna na zahradě. Vedle domu se nachází vlastní vinný sklep. Vše je sjednoceno ve funkční celek. Finální úpravy neproběhly pouze na dvoře. Zde je možnost se realizovat již dle vlastních představ. Dům se nachází v blízkosti nově vzniklé ulice s hezkými domy, a je tak příležitostí skloubit poklidné bydlení na vesnici, s historicky i turisticky známým Mikulovem, se snadným dojezdem do Brna, či využití cyklostezek v okolí či návštěvy blízkého Rakouska. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 657210.
Parametry
- Cena
- 6.94 mil. Kč (53385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 186.0
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3256 m
MHD
235 m
školka
215 m
lékař
319 m
pošta
2057 m
restaurace
2700 m
škola
1993 m
vlak
1117 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.94 mil. Kč
53 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.40 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 373 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Jevišovka)
- Nádraží
- 1120 m (Jevišovka)
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |