prodej domu 256 m² s pozemkem 468 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily 256 m², Rozdrojovice Hledáte výjimečné bydlení, kde budete mít naprostý klid, soukromí a přírodu doslova za okny, a přitom zůstanete v dojezdové vzdálenosti Brna? Představujeme Vám novou vilu v Rozdrojovicích, situovanou na samotě na okraji obce – ideální místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a žít v harmonii s okolní krajinou. Tato moderní vila nabízí nadčasovou architekturu, velkorysé prostorové řešení a vysoký standard provedení. Je navržena tak, aby maximálně využila klidné polohy, soukromí a výhledy do okolní přírody. Vila Rozdrojovice – klid na samotě Moderní rodinná vila s dispozicí 4+kk stojí na vlastním pozemku v naprosto klidné lokalitě na okraji obce, kde končí zástavba a začíná příroda. Dům je navržen s důrazem na soukromí, komfort a energetickou úspornost. Samozřejmostí je příprava pro moderní technologie včetně fotovoltaiky. Dům je vybaven moderním tepelných čerpadlem značky VIESSMANN a teplovodním podlahovým vytápěním. V celém domě se nachází teplovodní podlahové vytápění. Základní parametry domu: Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 256 m² Pozemek: 468 m² Parkování: garáž 47,3 m² Balkon 23 m² Dispozice domu: 1. NP– denní část domu Kuchyň s obývacím pokojem - 34,2 m² Ložnice - 23 m² Technická místnost Spíž / komora Koupelna + WC Hala Schodiště Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor propojený s terasou, který přirozeně navazuje na zahradu a okolní krajinu. 2. NP – klidová část domu Garáž - 47,3 m² Předsíň Sklad Hala Koupelna + WC Pokoj - 18,4 m² Pokoj - 18,1 m² Balkón - 23,3 m² Patro nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinné bydlení a dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Zahrada a venkovní prostor: Součástí vily je velkorysý pozemek v naprostém klidu na samotě, který poskytuje maximální soukromí a kontakt s přírodou. Ideální pro: - nerušený odpočinek - rodinné posezení a grilování - dětské hry v bezpečném prostředí - zahradničení a relax Zahrada přirozeně navazuje na okolní krajinu bez rušivé zástavby. Moderní a úsporné bydlení: Vila je navržena v moderním architektonickém stylu s důrazem na kvalitu materiálů, nízké provozní náklady a dlouhodobou udržitelnost. Díky své poloze nabízí také maximální míru klidu a soukromí. Lokalita Rozdrojovice – okraj obce, příroda na dosah Rozdrojovice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna, přičemž tato konkrétní vila se nachází na samotě na okraji obce, kde máte přírodu skutečně „za domem“. V okolí najdete: - Brněnskou přehradu v dojezdové vzdálenosti - rozsáhlé lesy a turistické trasy - cyklostezky a přírodní klid - rychlé spojení do Brna Proč právě tato vila? - naprosté soukromí na samotě - klidná přírodní lokalita - moderní novostavba - velkorysý pozemek - promyšlená rodinná dispozice - blízkost Brna - nadstandardní bydlení bez rušivé zástavby Tato vila v Rozdrojovicích je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v přírodě s absolutním klidem a soukromím, ale zároveň chtějí mít Brno stále na dosah. Pro více informací nebo rezervaci kontaktujte: Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (136680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-130050
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 34.99 mil. Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 39.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.99 mil. Kč
136 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
7.61 mil. – 15.10 mil. Kč
Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
16.63 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 980 Kč/m² → 17.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.63 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:53
Moderní rodinná vila 256 m² na 468 m² pozemku v Rozdrojovicích (Brno-venkov) na samotě s energeticky úsporným vybavením. Popis je nekompletní (text je ustřižený); lokalita na okraji obce nabízí klid, ale omezuje dostupnost služeb.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- tepelné čerpadlo VIESSMANN, teplovodní podlahové vytápění
- prislusenstvi
- garáž 47,3 m², balkon 23 m², zahrada, příprava pro fotovoltaiku
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5295 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 39.50 mil. → 34.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |