Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 468 m²
Rozdrojovice, Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení, kde budete mít naprostý klid, soukromí a přírodu doslova za okny, a přitom zůstanete v dojezdové vzdálenosti Brna?
Představujeme Vám novou vilu v Rozdrojovicích, situovanou na samotě na okraji obce – ideální místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a žít v harmonii s okolní krajinou.
Tato moderní vila nabízí nadčasovou architekturu, velkorysé prostorové řešení a vysoký standard provedení. Je navržena tak, aby maximálně využila klidné polohy, soukromí a výhledy do okolní přírody.
Vila Rozdrojovice – klid na samotě
Moderní rodinná vila s dispozicí 4+kk stojí na vlastním pozemku v naprosto klidné lokalitě na okraji obce, kde končí zástavba a začíná příroda.
Dům je navržen s důrazem na soukromí, komfort a energetickou úspornost. Samozřejmostí je příprava pro moderní technologie včetně fotovoltaiky.
Dům je vybaven moderním tepelných čerpadlem značky VIESSMANN a teplovodním podlahovým vytápěním.
V celém domě se nachází teplovodní podlahové vytápění.
Základní parametry domu:
Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 468 m²
Parkování: garáž 47,3 m²
Balkon 23 m2
Dispozice domu:
1.NP– denní část domu
Kuchyň s obývacím pokojem - 34,2 m²
Ložnice - 23 m²
Technická místnost
Spíž / komora
Koupelna + WC
Hala
Schodiště
Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor propojený s terasou, který přirozeně navazuje na zahradu a okolní krajinu.
2. NP – klidová část domu
Garáž - 47,3 m²
Předsíň
Sklad
Hala
Koupelna + WC
Pokoj - 18,4 m²
Pokoj - 18,1 m²
Balkón - 23,3 m²
Patro nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinné bydlení a dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Zahrada a venkovní prostor:
Součástí vily je velkorysý pozemek v naprostém klidu na samotě, který poskytuje maximální soukromí a kontakt s přírodou.
Ideální pro:
- nerušený odpočinek
- rodinné posezení a grilování
- dětské hry v bezpečném prostředí
- zahradničení a relax
Zahrada přirozeně navazuje na okolní krajinu bez rušivé zástavby.
Moderní a úsporné bydlení:
Vila je navržena v moderním architektonickém stylu s důrazem na kvalitu materiálů, nízké provozní náklady a dlouhodobou udržitelnost. Díky své poloze nabízí také maximální míru klidu a soukromí.
Lokalita Rozdrojovice – okraj obce, příroda na dosah
Rozdrojovice patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna, přičemž tato konkrétní vila se nachází na samotě na okraji obce, kde máte přírodu skutečně „za domem“.
V okolí najdete:
- Brněnskou přehradu v dojezdové vzdálenosti
- rozsáhlé lesy a turistické trasy
- cyklostezky a přírodní klid
- rychlé spojení do Brna
Proč právě tato vila?
- naprosté soukromí na samotě
- klidná přírodní lokalita
- moderní novostavba
- velkorysý pozemek
- promyšlená rodinná dispozice
- blízkost Brna
- nadstandardní bydlení bez rušivé zástavby
Tato vila v Rozdrojovicích je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v přírodě s absolutním klidem a soukromím, ale zároveň chtějí mít Brno stále na dosah.
Pro více informací nebo rezervaci kontaktujte:
Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 39.50 mil. Kč (154297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 51.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3538 m
MHD
73 m
školka
176 m
lékař
3548 m
pošta
1948 m
restaurace
125 m
škola
176 m
obchod
3548 m
vlak
5295 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.50 mil. Kč
154 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
10.18 mil. – 18.99 mil. Kč
Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
20.13 mil. · váha 9 %
Model z dat
22.49 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 648 Kč/m² → 20.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.49 mil. Kč (rozpětí 15.73 mil. Kč – 31.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.63 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.50 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:53
Nová moderní vila 256 m² (4+kk) na 468 m² pozemku v Rozdrojovicích na samotě s energetickou úsporností a tepelným čerpadlem. Jde o kvalitní novostavbu v klidné lokalitě na okraji obce; bez identifikovaných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- tepelné čerpadlo VIESSMANN, teplovodní podlahové vytápění v celém domě
- prislusenstvi
- garáž 47,3 m², balkon 23,3 m², pozemek 468 m² na samotě, příprava pro fotovoltaiku
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Rozdrojovice, Na dědině)
- Nádraží
- 5295 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |