prodej domu 362 m² s pozemkem 559 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu - Mikulov Hledáte nemovitost, která kombinuje komfortní rodinné bydlení s investičním potenciálem? VÍCEGENERAČNÍ DŮM MIKULOV - ULICE HLINIŠTĚ Tento prostorný dům o užitné ploše 362 m² a celkové ploše cca 400 m² stojí na pozemku o velikosti 559 m² a nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním nebo zajímavou investici. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím: Suterén (81 m²) – garáž, vinný sklep, technické zázemí a dostatek úložných prostor 1. NP (78 m² + terasa 21 m² + lodžie 3,9 m²) – obytné prostory s komerční jednotkou (aktuálně kadeřnictví), sociálním zázemím a s přímým vstupem na terasu a zahradu s bazénem. 2. NP (83 m² + lodžie 8,9 m² a 6,2 m²) – obytný prostor se sociálním zázemím. Obytné podkroví (cca 100 m²) – další obytný prostor se sociálním zázemím a vstupem na menší půdu. Velkým benefitem je udržovaná zahrada s bazénem orientovaná na jižní stranu, která nabízí dostatek soukromí a ideální místo pro relaxaci. Parkování je zajištěno nejen v garáži, ale také pohodlně přímo před domem. Technické informace: - napojení na veškeré inženýrské sítě - vytápění řešeno plynovým kondenzačním kotlem - samostatný zásobník na ohřev vody - napojení na veřejný vodovod a kanalizaci Díky své dispozici a umístění v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost – ať už pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Pro více informací nebo dohodnutí termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (27597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1998
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130048
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -13.1 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
27 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.85 mil. Kč
11.62 mil. – 20.26 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
18.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 372 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.32 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 17.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:32
Vícegenerační cihlový dům v Mikulově nabízí obytné prostory s komerční jednotkou a zahradou s bazénem. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, terasa, lodžie, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Mikulov, Hliniště)
- Nádraží
- 1863 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |