Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 559 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která kombinuje komfortní rodinné bydlení s investičním potenciálem?
VÍCEGENERAČNÍ DŮM MIKULOV - ULICE HLINIŠTĚ
Tento prostorný dům o užitné ploše 362 m² a celkové ploše cca 400 m² stojí na pozemku o velikosti 559 m² a nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním nebo zajímavou investici.
Dům disponuje třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím:
Suterén (81 m²) – garáž, vinný sklep, technické zázemí a dostatek úložných prostor
1. NP (78 m² + terasa 21 m² + lodžie 3,9 m²) – obytné prostory s komerční jednotkou (aktuálně kadeřnictví), sociálním zázemím a s přímým vstupem na terasu a zahradu s bazénem.
2. NP (83 m² + lodžie 8,9 m² a 6,2 m²) – obytný prostor se sociálním zázemím.
Obytné podkroví (cca 100 m²) – další obytný prostor se sociálním zázemím a vstupem na menší půdu.
Velkým benefitem je udržovaná zahrada s bazénem orientovaná na jižní stranu, která nabízí dostatek soukromí a ideální místo pro relaxaci.
Parkování je zajištěno nejen v garáži, ale také pohodlně přímo před domem.
Technické informace:
- napojení na veškeré inženýrské sítě
- vytápění řešeno plynovým kondenzačním kotlem
- samostatný zásobník na ohřev vody
- napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
Díky své dispozici a umístění v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost – ať už pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.
Pro více informací nebo dohodnutí termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (31740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 1998
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
130 m
školka
1024 m
lékař
342 m
pošta
738 m
restaurace
454 m
škola
239 m
vlak
1876 m
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
rozpětí 9.64 mil. – 15.99 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
16.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 417 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 8.78 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mikulov, Hliniště)
- Nádraží
- 1860 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |