Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 559 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V pisu se uvádí, že prodej zahrnuje 'provizi a související právní služby', což jsou obvykle náklady kupujícího.
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která kombinuje komfortní rodinné bydlení s investičním potenciálem?
VÍCEGENERAČNÍ DŮM MIKULOV - ULICE HLINIŠTĚ
Tento prostorný dům o užitné ploše 362 m² a celkové ploše cca 400 m² stojí na pozemku o velikosti 559 m² a nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním nebo zajímavou investici.
Dům disponuje třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím:
Suterén (81 m²) – garáž, vinný sklep, technické zázemí a dostatek úložných prostor
1. NP (78 m² + terasa 21 m² + lodžie 3,9 m²) – obytné prostory s komerční jednotkou (aktuálně kadeřnictví), sociálním zázemím a s přímým vstupem na terasu a zahradu s bazénem.
2. NP (83 m² + lodžie 8,9 m² a 6,2 m²) – obytný prostor se sociálním zázemím.
Obytné podkroví (cca 100 m²) – další obytný prostor se sociálním zázemím a vstupem na menší půdu.
Velkým benefitem je udržovaná zahrada s bazénem orientovaná na jižní stranu, která nabízí dostatek soukromí a ideální místo pro relaxaci.
Parkování je zajištěno nejen v garáži, ale také pohodlně přímo před domem.
Technické informace:
- napojení na veškeré inženýrské sítě
- vytápění řešeno plynovým kondenzačním kotlem
- samostatný zásobník na ohřev vody
- napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
Díky své dispozici a umístění v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost – ať už pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího.
Pro více informací nebo dohodnutí termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (27597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 1998
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
130 m
školka
1024 m
lékař
342 m
pošta
738 m
restaurace
454 m
škola
239 m
vlak
1876 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -13.1 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
27 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.99 mil. Kč
9.84 mil. – 16.77 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
18.01 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 754 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 8.78 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:33
Vícegenerační dům v Mikulově na Hliniště s třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím, vhodný na vlastní bydlení či pronájem. Obsahuje komerční prostor (kadeřnictví), bazén a terasu – kvalitní investice v žádané lokalitě.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod a kanalizace
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- bazén orientovaný na jižní stranu, terasa, garáž, vinný sklej
- podil velikost
- 362 m² užitné plochy, cca 400 m² celkem, pozemek 559 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mikulov, Hliniště)
- Nádraží
- 1860 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |