prodej domu 145 m² s pozemkem 904 m²
Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB neni uveden v textu
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Milotice 4+kk Rodinný dům 4+kk s duší a obrovským potenciálem v srdci Milotic. Toužíte po vlastním bydlení v jedné z nejmalebnějších obcí na Hodonínsku? Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk s pozemkem 904 metrů čtverečních v Miloticích u Kyjova – místo, kde se tradice snoubí s možností vytvořit si domov přesně podle vašich představ. Proč si tento dům zamilujete: Příležitost pro vaši vizi: Dům disponuje dispozicí 4+kk a nabízí skvělý základ pro rekonstrukci. Ať už sníte o moderním minimalistickém interiéru nebo o útulném venkovském stylu, tento prostor vám umožní realizovat vaše sny o ideálním bydlení. Kousek vinařské historie: K nemovitosti patří vlastní vinný sklep, který je ideální nejen pro uskladnění úrody z okolních vinic, ale i jako prostor pro posezení s přáteli. Zahrada plná možností: Součástí pozemku je hospodářská budova, která přímo vybízí k přestavbě na letní kuchyni nebo stylový ateliér. Rozlehlá zahrada pak poskytuje dostatek místa pro vybudování velkorysé pergoly, kde můžete trávit teplé večery s rodinou či přáteli. Lokalita s geniem loci: Milotice nejsou jen běžnou obcí. Jsou známé svou bohatou historií, úchvatným barokním zámkem a přátelskou atmosférou, která je pro jižní Moravu typická. Vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte na dosah ruky. Hlavní parametry: Dispozice: 4+kk Velikost pozemku: 904 m² Lokalita: Milotice u Kyjova (okres Hodonín) Příslušenství: Vinný sklep, hospodářská budova, rozlehlá zahrada Potenciál: Ideální pro celkovou rekonstrukci dle vlastních preferencí Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, v níž chtějí zanechat vlastní rukopis. Přijďte se podívat na místo, kde můžete začít psát novou kapitolu svého života. Pro více informací a prohlídku volejte.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (22069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM2025156
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
22 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.61 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 791 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:29
Rodinny dum v Miloticich k celkove rekonstrukci s vlastnim vinnym sklepem. Pozor na nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vinny sklep, hospodarska budova, rozlehla zahrada
- nutne investice
- celkova rekonstrukce dle vlastnich predstav
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Milotice, náves)
- Nádraží
- 4034 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |