prodej domu 145 m² s pozemkem 904 m²
Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Milotice 4+kk Rodinný dům 4+kk s duší a obrovským potenciálem v srdci Milotic. Toužíte po vlastním bydlení v jedné z nejmalebnějších obcí na Hodonínsku? Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk s pozemkem 904 metrů čtverečních v Miloticích u Kyjova – místo, kde se tradice snoubí s možností vytvořit si domov přesně podle vašich představ. Proč si tento dům zamilujete: Příležitost pro vaši vizi: Dům disponuje dispozicí 4+kk a nabízí skvělý základ pro rekonstrukci. Ať už sníte o moderním minimalistickém interiéru nebo o útulném venkovském stylu, tento prostor vám umožní realizovat vaše sny o ideálním bydlení. Kousek vinařské historie: K nemovitosti patří vlastní vinný sklep, který je ideální nejen pro uskladnění úrody z okolních vinic, ale i jako prostor pro posezení s přáteli. Zahrada plná možností: Součástí pozemku je hospodářská budova, která přímo vybízí k přestavbě na letní kuchyni nebo stylový ateliér. Rozlehlá zahrada pak poskytuje dostatek místa pro vybudování velkorysé pergoly, kde můžete trávit teplé večery s rodinou či přáteli. Lokalita s geniem loci: Milotice nejsou jen běžnou obcí. Jsou známé svou bohatou historií, úchvatným barokním zámkem a přátelskou atmosférou, která je pro jižní Moravu typická. Vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte na dosah ruky. Hlavní parametry: Dispozice: 4+kk Velikost pozemku: 904 m² Lokalita: Milotice u Kyjova (okres Hodonín) Příslušenství: Vinný sklep, hospodářská budova, rozlehlá zahrada Potenciál: Ideální pro celkovou rekonstrukci dle vlastních preferencí Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, v níž chtějí zanechat vlastní rukopis. Přijďte se podívat na místo, kde můžete začít psát novou kapitolu svého života. Pro více informací a prohlídku volejte.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (22069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM2025156
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 230 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Milotice, náves)
- Nádraží
- 4034 m (Vlkoš)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |