Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 904 m²
Milotice, Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s duší a obrovským potenciálem v srdci Milotic.
Toužíte po vlastním bydlení v jedné z nejmalebnějších obcí na Hodonínsku? Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk s pozemkem 904 metrů čtverečních v Miloticích u Kyjova – místo, kde se tradice snoubí s možností vytvořit si domov přesně podle vašich představ.
Proč si tento dům zamilujete:
Příležitost pro vaši vizi: Dům disponuje dispozicí 4+kk a nabízí skvělý základ pro rekonstrukci. Ať už sníte o moderním minimalistickém interiéru nebo o útulném venkovském stylu, tento prostor vám umožní realizovat vaše sny o ideálním bydlení.
Kousek vinařské historie: K nemovitosti patří vlastní vinný sklep, který je ideální nejen pro uskladnění úrody z okolních vinic, ale i jako prostor pro posezení s přáteli.
Zahrada plná možností: Součástí pozemku je hospodářská budova, která přímo vybízí k přestavbě na letní kuchyni nebo stylový ateliér. Rozlehlá zahrada pak poskytuje dostatek místa pro vybudování velkorysé pergoly, kde můžete trávit teplé večery s rodinou či přáteli.
Lokalita s geniem loci: Milotice nejsou jen běžnou obcí. Jsou známé svou bohatou historií, úchvatným barokním zámkem a přátelskou atmosférou, která je pro jižní Moravu typická. Vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte na dosah ruky.
Hlavní parametry:
Dispozice: 4+kk
Velikost pozemku: 904 m2
Lokalita: Milotice u Kyjova (okres Hodonín)
Příslušenství: Vinný sklep, hospodářská budova, rozlehlá zahrada
Potenciál: Ideální pro celkovou rekonstrukci dle vlastních preferencí
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, v níž chtějí zanechat vlastní rukopis. Přijďte se podívat na místo, kde můžete začít psát novou kapitolu svého života.
Pro více informací a prohlídku volejte.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (22069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
4238 m
MHD
106 m
školka
213 m
lékař
776 m
pošta
175 m
restaurace
186 m
škola
857 m
obchod
5937 m
vlak
4050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
22 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
4.71 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 802 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24
Rodinný dům 4+kk v atraktivní lokalitě Milotic s vlastním vinným sklepem a hospodářskou budovou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vinný sklep, hospodářská budova, rozlehlá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Milotice, náves)
- Nádraží
- 4034 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |