prodej domu 299 m² s pozemkem 1 352 m²
Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD 4+kk a 2+1 Zaječí, dva objekty se samostatnými vstupy a oddělenými zahradami, ještě další Rodinný dům se dvěma samostatnými domy v srdci vinařského kraje – Zaječí. Představte si místo, kde si ráno vychutnáte kávu na vlastní terase, odpoledne vyrazíte na kole mezi vinice a večer posedíte s přáteli ve vlastním vinném sklepě. Místo, které nabízí nejen krásné bydlení, ale i příležitost pro investici. Přesně takový je tento výjimečný dům v oblíbené obci Zaječí. Nemovitost se nachází jen několik minut od Pálavy a Novomlýnských nádrží a tvoří ji dva objekty, každý se samostatným vstupem i zahradou. Nabízí tak ideální řešení pro dvougenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investici s možností pronájmu. Hlavní dům 4+kk: Po rozsáhlé rekonstrukci nabízí moderní a komfortní bydlení. _ samostatný vstup z hlavní ulice _ terasa navazující na uzavřenou zahradu _ zastřešený vjezd až na pozemek _ parkování na vlastním pozemku i před domem Rekonstrukce zahrnovala: * novou střechu včetně latění, zesílení střešní konstrukce, zateplení střechy i domu, nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, nový elektrický kotel a bojler, nové radiátory, zánovní kuchyňskou linku, novou koupelnu a samostatné WC. Druhý dům 2+1: I zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Druhý objekt je přístupný z klidné boční uličky a nabízí naprosté soukromí. Součástí je: _ terasa _ uzavřená zahrádka _ prostorný vinný sklep s přípravnou Sklep s typickou atmosférou jižní Moravy přímo vybízí k posezení u sklenky vína s rodinou nebo přáteli. Na oba objekty navazuje oplocená zahrada o výměře 481 m², která nabízí dostatek prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště, ovocný sad nebo další realizaci podle Vašich představ. Proč si zamilujete právě Zaječí? * jedna z nejvyhledávanějších vinařských obcí jižní Moravy * desítky kilometrů cyklostezek vedoucích mezi vinicemi * Pálava a Novomlýnské nádrže téměř na dosah * vyhlášená vinařství, sklípky a tradiční kulturní akce * v blízkosti Mikulov, Lednicko-valtický areál i Aqualand Moravia * výborná dostupnost do Brna i Břeclavi vlakem i autem * kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace i služby Tato nemovitost nabízí: * dvě samostatná bydlení se zachováním soukromí * možnost bydlet a zároveň získávat příjem z pronájmu * ideální zázemí pro velkou rodinu nebo dvě generace * výjimečnou lokalitu, kde se krásně žije i odpočívá Ne každá nemovitost Vám nabídne tolik možností. Tady si můžete splnit sen o klidném bydlení v srdci jižní Moravy, nebo získat investici, která bude dávat smysl i do budoucna. Doporučujeme projít si také virtuální prohlídku a objevit atmosféru tohoto jedinečného místa ještě před osobní návštěvou. Prohlídky budou probíhat až od 22.9.2026.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (35117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 21 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26131
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
35 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
8.43 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 024 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Zaječí, restaurace)
- Nádraží
- 2041 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |