Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 1352 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými domy v srdci vinařského kraje – Zaječí.
Představte si místo, kde si ráno vychutnáte kávu na vlastní terase, odpoledne vyrazíte na kole mezi vinice a večer posedíte s přáteli ve vlastním vinném sklepě. Místo, které nabízí nejen krásné bydlení, ale i příležitost pro investici. Přesně takový je tento výjimečný dům v oblíbené obci Zaječí.
Nemovitost se nachází jen několik minut od Pálavy a Novomlýnských nádrží a tvoří ji dva objekty, každý se samostatným vstupem i zahradou. Nabízí tak ideální řešení pro dvougenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investici s možností pronájmu.
Hlavní dům 4+kk:
Po rozsáhlé rekonstrukci nabízí moderní a komfortní bydlení.
_ samostatný vstup z hlavní ulice
_ terasa navazující na uzavřenou zahradu
_ zastřešený vjezd až na pozemek
_ parkování na vlastním pozemku i před domem
Rekonstrukce zahrnovala:
* novou střechu včetně latění, zesílení střešní konstrukce, zateplení střechy i domu, nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, nový elektrický kotel a bojler, nové radiátory, zánovní kuchyňskou linku, novou koupelnu a samostatné WC.
Druhý dům 2+1:
I zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce.
Druhý objekt je přístupný z klidné boční uličky a nabízí naprosté soukromí.
Součástí je:
_ terasa
_ uzavřená zahrádka
_ prostorný vinný sklep s přípravnou
Sklep s typickou atmosférou jižní Moravy přímo vybízí k posezení u sklenky vína s rodinou nebo přáteli.
Na oba objekty navazuje oplocená zahrada o výměře 481 m², která nabízí dostatek prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště, ovocný sad nebo další realizaci podle Vašich představ.
Proč si zamilujete právě Zaječí?
* jedna z nejvyhledávanějších vinařských obcí jižní Moravy
* desítky kilometrů cyklostezek vedoucích mezi vinicemi
* Pálava a Novomlýnské nádrže téměř na dosah
* vyhlášená vinařství, sklípky a tradiční kulturní akce
* v blízkosti Mikulov, Lednicko-valtický areál i Aqualand Moravia
* výborná dostupnost do Brna i Břeclavi vlakem i autem
* kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace i služby
Tato nemovitost nabízí:
* dvě samostatná bydlení se zachováním soukromí
* možnost bydlet a zároveň získávat příjem z pronájmu
* ideální zázemí pro velkou rodinu nebo dvě generace
* výjimečnou lokalitu, kde se krásně žije i odpočívá
Ne každá nemovitost Vám nabídne tolik možností. Tady si můžete splnit sen o klidném bydlení v srdci jižní Moravy, nebo získat investici, která bude dávat smysl i do budoucna.
Doporučujeme projít si také virtuální prohlídku a objevit atmosféru tohoto jedinečného místa ještě před osobní návštěvou.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (35117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3542 m
MHD
245 m
školka
401 m
lékař
49 m
pošta
199 m
restaurace
206 m
škola
288 m
obchod
4422 m
vlak
2042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 10.50 mil. Kč | +1049999900.0 % |
| 24.08.2026 | 1 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
35 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
9.33 mil. – 13.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 685 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Zaječí, restaurace)
- Nádraží
- 2041 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zdraženo 1 → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |