prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 470 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata u Brněnské přehrady v oblíbené lokalitě Rakovec Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte místo, kde můžete trávit víkendy v přírodě, nebo přemýšlíte o rekonstrukci chaty pro vlastní rekreaci či celoroční bydlení? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v oblíbené lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady, obklopenou vzrostlými stromy a jen několik minut chůze od přehrady, Podkomorských lesů, cyklostezek i zastávky MHD. Chata je dvoupodlažní a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. V celé lokalitě dnes vedle rekreačních chat najdete také řadu objektů upravených pro celoroční bydlení. Předmětem prodeje je chata, která stojí na pozemku ve vlastnictví Statutárního města Brna užívaném na základě nájemní smlouvy. Budoucí vlastník bude stejně jako současní majitelé užívat také okolní pozemek o výměře přibližně 420 m², který chatu přirozeně obklopuje a poskytuje příjemné soukromí uprostřed lesa. Současný vlastník již s městem Brnem projednal možnost odkoupení pozemku pod chatou budoucím vlastníkem za cenu 250.000 Kč. K chatě vede asfaltová příjezdová komunikace a zastávka MHD Rakovec je vzdálena přibližně 550 metrů. Do chaty je zavedena elektřina a odpad je sveden do jímky. Chata není napojena na veřejný vodovod ani nemá vlastní studnu. V lokalitě se však připravuje možnost společného vrtu se sousedním pozemkem. Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou v jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit Brna, rád Vám chatu osobně představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (39211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07088
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 722 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Rakovec)
- Nádraží
- 6645 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |