prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 470 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata u Brněnské přehrady v oblíbené lokalitě Rakovec Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte místo, kde můžete trávit víkendy v přírodě? Přemýšlíte o rekonstrukci chaty pro vlastní rekreaci či celoroční bydlení? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v oblíbené lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady, obklopenou vzrostlými stromy a jen několik minut chůze od přehrady, Podkomorských lesů, cyklostezek i zastávky MHD. Chata je dvoupodlažní a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. V celé lokalitě dnes vedle rekreačních chat najdete také řadu objektů upravených pro celoroční bydlení. Předmětem prodeje je chata, která stojí na pozemku ve vlastnictví Statutárního města Brna užívaném na základě nájemní smlouvy. Budoucí vlastník bude stejně jako současní majitelé užívat také okolní pozemek o výměře přibližně 420 m², který chatu přirozeně obklopuje a poskytuje příjemné soukromí uprostřed lesa. Současný vlastník již s městem Brnem ověřil možnost odkoupení pozemku pod chatou budoucím vlastníkem. K chatě vede asfaltová příjezdová komunikace a zastávka MHD Rakovec je vzdálena přibližně 550 metrů. Do chaty je zavedena elektřina. Chata není napojena na veřejný vodovod ani nemá vlastní studnu - nicméně je zde možnost vlastního vrtu. Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou v jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit Brna, rád Vám chatu osobně představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (24605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07088
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.87 mil. Kč | -21.4 % |
| 08.09.2026 | 2.38 mil. Kč | +8.2 % |
| 02.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -26.2 % |
| 24.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.87 mil. Kč
24 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.40 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 959 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Chata v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady stojí na cizím pozemku, který je však možné od města odkoupit. Voda je zatím bez připojení na vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- Okolní pozemek o výměře přibližně 420 m2 od města
- nutne investice
- Rekonstrukce chaty, chybi verejny vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Rakovec)
- Nádraží
- 6645 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.38 mil. → 1.87 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 2.20 mil. → 2.38 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |