Prodej chaty 76 m², pozemek 470 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Hledáte místo, kde můžete trávit víkendy v přírodě? Přemýšlíte o rekonstrukci chaty pro vlastní rekreaci či celoroční bydlení?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v oblíbené lokalitě Rakovec u Brněnské přehrady, obklopenou vzrostlými stromy a jen několik minut chůze od přehrady, Podkomorských lesů, cyklostezek i zastávky MHD.
Chata je dvoupodlažní a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. V celé lokalitě dnes vedle rekreačních chat najdete také řadu objektů upravených pro celoroční bydlení.
Předmětem prodeje je chata, která stojí na pozemku ve vlastnictví Statutárního města Brna užívaném na základě nájemní smlouvy. Budoucí vlastník bude stejně jako současní majitelé užívat také okolní pozemek o výměře přibližně 420 m², který chatu přirozeně obklopuje a poskytuje příjemné soukromí uprostřed lesa. Současný vlastník již s městem Brnem ověřil možnost odkoupení pozemku pod chatou budoucím vlastníkem.
K chatě vede asfaltová příjezdová komunikace a zastávka MHD Rakovec je vzdálena přibližně 550 metrů.
Do chaty je zavedena elektřina. Chata není napojena na veřejný vodovod ani nemá vlastní studnu - nicméně je zde možnost vlastního vrtu.
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou v jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit Brna, rád Vám chatu osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (24605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
891 m
MHD
293 m
školka
782 m
lékař
804 m
pošta
1029 m
restaurace
420 m
škola
1009 m
obchod
1083 m
vlak
6679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.87 mil. Kč | -21.4 % |
| 08.09.2026 | 2.38 mil. Kč | +8.2 % |
| 02.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -26.2 % |
| 24.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.87 mil. Kč
24 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.48 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 959 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24
Samostatně stojící chata u Brněnské přehrady nabízí skvělou rekreaci i potenciál k úpravám. Pozemek pod chatou je v nájmu od města s možností budoucího odkupu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- bez veřejného vodovodu, možnost vlastního vrtu
- prislusenstvi
- okolní pozemek 420 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Rakovec)
- Nádraží
- 6645 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.38 mil. → 1.87 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 2.20 mil. → 2.38 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |